Het geldende bestemmingsplan is het plan 'Oude Wetering'. Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland hebben bij besluit van 24 mei 2005, het op 26 oktober 2004 door de gemeenteraad vastgestelde bestemmingsplan Oude Wetering gedeeltelijk goedgekeurd.

De locatie is hierin bestemd voor 'Maatschappelijke doeleinden'. De gewenste uitbreiding van de kerk past niet binnen het opgenomen bouwvlak. Het bouwplan is derhalve in strijd met de bepalingen van het geldende bestemmingsplan. Exposities en toneelvoorstellingen zijn culturele voorzieningen en binnen de bestemming 'Maatschappelijke doeleinden' toegestaan. Ondergeschikte horeca die ten dienste staat van culturele voorzieningen zoals zojuist genoemd, zijn derhalve passend binnen het bestemmingsplan. Echter, (commerciële) feesten en bijeenkomsten waar onder meer dranken worden geschonken, kunnen niet als passend binnen het bestemmingsplan worden aangemerkt, zodat aan dit soort gebruik middels deze projectbesluitprocedure een ontheffing van het bestemmingsplan wordt verleend.

Afwijken van de geldende bestemmingsplanregels door middel van een planologische procedure is noodzakelijk om de uitbreiding van de corridor te realiseren en het strijdige gebruik te legaliseren.

Een welstandsnota bevat beoordelingsaspecten op basis waarvan de ruimtelijke kwaliteit óf de aantasting daarvan wordt bepaald. Dit instrument wordt ingezet bij de inhoudelijke toetsing van omgevingsvergunningaanvragen en richt zich met name op de activiteit bouwen.

Op 6 september 2010 heeft de gemeenteraad een nieuwe welstandsnota vastgesteld. Door middel van dit nieuwe beleid krijgt de initiatiefnemer meer vrijheid dan voorheen. Dit houdt in dat er voor het grondgebied van gemeente Kaag en Braassem in principe geen welstandstoets geldt, met uitzondering van Rijksmonumenten, Gemeentelijke Monumenten en beschermde dorpsgezichten. De locatie is een beschermd gemeentelijk monument en ligt in het beschermd dorpsgezicht 'Kerkstraat-Veerstraat'.

 

De provincie Zuid-Holland heeft in haar cultuurhistorische atlas algemeen aangegeven dat de zone, waarin de locatie ligt, een zeer grote kans heeft op aantreffen van archeologische sporen. Om een goed archeologisch beleid te kunnen formuleren, is het belangrijk om de globale provinciale kaarten op gemeentelijk niveau nader in te vullen, zodat inzicht wordt verkregen in het gemeentelijk archeologisch erfgoed. De gemeente is daarom bezig met het opstellen van eigen archeologiebeleid.

De provincie is van oordeel dat archeologisch onderzoek is niet nodig is als bij bodemverstoring geen archeologische waarden of verwachtingswaarden dreigen te worden verstoord of als de werkzaamheden niet dieper worden uitgevoerd dan 30 cm onder het maaiveld. Om kleine bouwprojecten niet te belasten met (relatief) hoge onderzoekskosten, is er tevens een vrijstellingsbeleid voor plangebieden kleiner dan 100 m^2.