| Type plan: | bestemmingsplan |
|---|---|
| Naam van het plan: | Dorpshart Leimuiden Noordzijde |
| Status: | vastgesteld |
| Plan identificatie: | NL.IMRO.1884.BPDHLEIMUIDENNOORD-VAS1 |
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Vigerend bestemmingsplan 'Kernen Leimuiden-Rijnsaterswoude' (1999)
Het vigerend beleid voor het bestemmingsplan is ‘kernen Leimuiden-Rijnsaterswoude’ vastgesteld op 28 april 1999 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 14-12-1999. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van de toenmalige gemeente Jacobswoude wat overgegaan is in de gemeente Kaag en Braassem.
Uitsnede bestemmingsplan Kernen Leimuiden-Rijnsaterswoude 1ste herziening
Een groot deel van het onderhavige plan valt binnen het wijzigingsgebied IV. De bestaande voormalige boerderij valt niet in het wijzigingsgebied. De vigerende bestemming is Centrumdoeleinden waarbij ter hoogte van het wijzigingsgebied tevens kantoren zijn toegestaan.
Conclusie
Het plan past niet in het bestemmingsplan omdat voor de bouw van woningen in het wijzigingsgebied aanvullende eisen worden gesteld. Zo wordt vereist dat vanaf de eerste 40 meter vanuit het hart van de Dokter Stanpenseastraat enkel Centrumdoeleinden zijn toegestaan. Hierdoor is het beoogde plan niet haalbaar binnen het vigerend beleid. Tevens is voor het deel van het wijzigingsgebied een herziening wat een aanvullend toetsingskader vormt. De herziening wordt op de volgende pagina toegelicht.
3.3.2 Kernen Leimuiden-Rijnsaterwoude 1e herziening
Voor delen van het bestemmingsplan Kernen Leimuiden-Rijnsaterswoude is een herziening opgesteld. Met deze herziening wordt het planologisch beleid voor een aantal specifieke gebieden gewijzigd. Een groot deel van het plangebied is in het bestemmingsplan Kernen Leimuiden-Rijnsaterswoude aangewezen als wijzigingsgebied. Dit deel van het plangebied wordt door middel van de 1ste herziening van aanvullende voorschriften voorzien. De herziening is opgesteld om een beperkingen op te leggen als gevolg van archeologie en luchthavenindelingbesluit wat in het eerdere plan nog niet sluitend geregeld was. Als gevolg van de herziening zijn bijvoorbeeld geen nieuwe extra woningen toegestaan. De herziening is vastgesteld in de gemeenteraad van Jacobswoude op 24-06-2004 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 01-02-2005.
In de huidige situatie is het gebied bestemd als CP en CP-k. De bestemming CP staat voor Primair Centrumgebied met detailhandel, baliefuncties, openbaar bestuur en wonen als de voornaamste bestemmingen. De k staat voor tevens kantoorfuncties toegestaan. Binnen het vigerend beleid is de beoogde horeca functie niet mogelijk. In de herziening blijft het wijzigingsgebied gehandhaafd. Het beperkende voorschrift om de eerste 40 meter vanaf het hart van de Dokter Stapenseastraat enkel te wijzigen ten dienste van de ontplooiing van het Centrum blijft van toepassing. Op de overige gronden kunnen woningen gebouwd worden. Aan deze wijzigingsbevoegdheid zijn een aantal voorwaarden gesteld zoals een vaste fasering en een koppeling van uitvoering tussen het voorste (eerste 40m.) en de overige gronden. Hierdoor is de beoogde planontwikkeling eveneens niet mogelijk binnen de 1ste herziening.
Uitsnede bestemmingsplan Kernen Leimuiden-Rijnsaterswoude 1ste herziening
Conclusie
De geplande revitalisering van de noordzijde van het dorpshart Leimuiden is niet uitvoerbaar binnen het vigerend beleid. Zowel functioneel als in bebouwingsmassa past de beoogde ontwikkeling niet in het bestemmingsplan. Onderhavig plan is daarom nodig om een planologisch kader voor de revitalisering te scheppen.