In voorbereiding op de planvorming is een distributie planologisch onderzoek[1] uitgevoerd. Het distributieplanologisch onderzoek geeft in vierkante meters aan hoeveel draagkracht in de kern aanwezig is voor de winkels. Door dit onderzoek word gezorgd dat het aanbod van winkels aansluit op de vraag in de kern Leimuiden.
In het plan zijn twee scenario’s uitgewerkt voor het gehele plangebied, zowel de noord- als de zuidzijde van het centrumplan. Het voornaamste verschil van de scenario’s is één of twee supermarkten. Bij scenario één gaat het om het behoud van één supermarkt en uitbreiding van de frequent niet-dagelijkse artikelen. Bij scenario twee gaat het om het uitbreiden met een hard-discount supermarkt en niet dagelijkse winkels.
In scenario 1 is in Leimuide aanvullend ruimte voor:
- 1 full service supermarkt van 1200 m2 tot 1400 m2;
Niet dagelijkse artikelen
- Budget-Detailhandel Action 800 m2 WVO;
- Textielsuper (Zeeman, Wibra, Hans Textiel) 250 m2 WVO;
- Warenhuisformule Hema 300 m2 WVO.
In scenario 2 is in Leimuide aanvullend ruimte voor:
- 1 full service supermarkt tot 1200 m2;
- 1 hard-discount supermarket van 800 m2;
Niet dagelijkse artikelen
- Textielsuper (Zeeman, Wibra, Hans Textiel) 250 m2 WVO
- Huiishoudelijke artikelen (Blokker, Marskramer) of Warenhuisformule (Hema) 300 m2 WVO
In het onderzoek worden twee scenario’s geschetst die in branchering verschillen maar in totaal vierkante meters redelijk gelijk blijven. Het merendeel van de winkels is gepland in de zuidzijde van het centrumplan en zal dus in dit bestemmingsplan geregeld worden.
Voor de revitalisering van het centrum Leimuiden is een distributieplanologisch onderzoek uitgevoerd. Het onderzoek geeft in vierkante meters aan wat de vraag en daarmee het mogelijk aanbod kan zijn van winkels in het centrum. Voor het noordelijk deel, onderhavig bestemmingsplangebied, is het DPO echter beperkt van toepassing. De winkels zijn gepland in het zuidelijk deel. In onderhavig plangebied wordt ruimte geboden voor kantoorfuncties en of dienstverlenende functies. Deze functies zijn ondersteunend aan het winkelcentrum.
[1] DPO Leimuiden, Seinpost adviesbureau, projectnummer 29112, 01-01-10