Type plan: wijzigingsplan
Naam van het plan: Woudsedijk Noord 3
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.1884.WPWOUDSEDIJKNOORD3-VAS1

4.1 Wijzigingsbevoegdheid

Het plangebied is gelegen binnen de plangrenzen van het bestemmingsplan 'Buitengebied Jacobswoude'. Dit bestemmingsplan is op 6 maart 2008 vastgesteld door de gemeenteraad. Op 11 november 2008 hebben Gedeputeerde Staten het plan gedeeltelijk goedgekeurd. Met betrekking tot de delen waaraan goedkeuring is onthouden is een 1e herziening van het bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan 'Buitengebied Jacobswoude 1e herziening' is op 14-12-2009 vastgesteld. Daarnaast is, ten behoeve van de Woudsedijk-Zuid 45 te Woubrugge, het bestemmingsplan 'Buitengebied Jacobswoude 2e herziening' op 19-04-2010 vastgesteld. De volgende afbeeldingen tonen uitsneden van de verbeeldingen van het geldende bestemmingsplan. 
 
 
Uitsnede verbeelding geldend bestemmingsplan (bestemmingen op perceelsniveau)
 
Uitsnede verbeelding geldend bestemmingsplan (bestemmingen op gebiedsniveau)
 
Uit raadpleging van de verbeeldingen blijkt dat het plangebied de bestemming 'Agrarische doeleinden' heeft. Daarnaast is het plangebied gelegen in een 'Agrarisch gebied met waardevolle openheid'.
 
In artikel 35 van de geldende bestemmingsplanregels is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. In dit artikel is onder voorschrift 10 aangegeven dat burgemeester en wethouders in het kader van 'Ruimte-voor-Ruimte' bevoegd zijn ter compensatie van de sloop van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen, niet-agrarische bedrijfsgebouwen of kassen, één of meer burgerwoningen toe te staan, met inachtneming van het volgende:
  1. voor de sloop van iedere 1.000 m² aan bedrijfsbebouwing of 5.000 m² aan kassen, mag één woning worden teruggebouwd, tot een maximum van drie woningen (exclusief de be-staande bedrijfswoning);
  2. indien sprake is van sloop op meerdere percelen dient per perceel minimaal 250 m² bebouwing of 1.000 m² kassen te worden gesloopt;
  3. de inhoud van de woning mag maximaal 650 m³ bedragen; 
  4. in aanvulling op het bepaalde in lid c geldt dat indien een groter oppervlak aan bedrijfsgebouwen of kassen wordt gesloopt, de inhoud van de woning naar verhouding mag worden vergroot (glijdende schaal) tot maximaal 750 m³;
  5. in aanvulling op het bepaalde in sub c en d geldt in ieder geval dat maximaal 10% van het gesloopte oppervlak aan bedrijfsgebouwen en maximaal 2% van het gesloopte oppervlak aan kassen mag worden teruggebouwd;
  6. uitgangspunt is de sloop van alle bedrijfsbebouwing op het perceel;
  7. rijks- en gemeentelijke monumenten mogen niet worden gesloopt;
  8. de regeling is van toepassing op gebouwen die zijn opgericht voor de peildatum van 1 januari 2003;
  9. de bestemming van de bestaande bedrijfswoning kan gewijzigd worden in de bestemming Woondoeleinden (W);
  10. indien er sprake is van sloop van bedrijfsgebouwen of kassen op een perceel met een andere bestemming dan Woondoeleinden (W), dient de bestemming van het gehele perceel te worden gewijzigd in de bestemming Woondoeleinden (W) of in de bestemming Woondoeleinden (W) in combinatie met de bestemming Agrarische doeleinden, grondgebonden veehouderij (Av)/Agrarische doeleinden, veeteelt/akkerbouw/vollegrondstuinbouw (Ava);
  11. de nieuwbouw mag alleen plaatsvinden indien de ruimtelijke kwaliteit van het gebied verbetert en geen aantasting plaatsvindt van bestaande of te ontwikkelen bijzondere landschappelijke, natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarden op het perceel of in de directe omgeving daarvan;
  12. de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving mogen niet worden belemmerd;
  13. planologisch-juridische medewerking aan de bouw van een compensatiewoning wordt alleen verleend, indien de sloop van de bedrijfsbebouwing voldoende is gewaarborgd;
  14. er dient in ieder geval voldaan te worden aan het bepaalde in de artikelen 7 t/m 10.