Om gebruik te kunnen maken van de ruimte-voor-ruimte-regeling dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals deze zijn opgenomen in artikel 35, voorschrift 10 van de planregels van het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied Jacobswoude'. Deze voorwaarden zijn verwoord in paragraaf 4.1 van voorliggende toelichting van het wijzigingsplan. In onderstaande wordt per voorwaarde toegelicht op welke wijze wordt voldaan aan de betreffende voorwaarde.
Voorwaarde a
Zoals aangegeven op de afbeelding in hoofdstuk 2.2 wordt de bestaande bedrijfsbebouwing gesloopt. Het oppervlak van deze te slopen bebouwing bedraag circa 1.200 m2. Daarvoor in de plaats zal één woning teruggebouwd worden. Er wordt derhalve aan de eerste voorwaarde voldaan.
Voorwaarde b
Er is slechts sprake van sloop op één perceel. De tweede voorwaarde is dus niet van toepassing.
Voorwaarde c
De bestaande boerderij heeft een inhoud die groter is dan het aangegeven maximum. Vanwege het behoud van de agrarische karakteristieke bebouwing is dit echter toegestaan. Daarnaast is de inhoud van de nieuwe woning ook groter dan de maximale 650 m3. Voor deze nieuwe woning wordt echter gebruik gemaakt van de mogelijkheid die onder voorwaarde d geboden wordt.
Voorwaarde d
Met de ontwikkeling van onderhavig plan wordt er meer dan 1.000 m2 aan bedrijfsgebouwen gesloopt. Er wordt derhalve voor de nieuwe woning gebruik gemaakt van deze mogelijkheid om een grotere woning te realiseren.
Voorwaarde e
Deze voorwaarde is een mogelijkheid waarvan geen gebruik wordt gemaakt.
Voorwaarde f
Zoals reeds aangegeven op de afbeelding in hoofdstuk 2.2 wordt alle aanwezige bedrijfsbebouwing gesloopt. De agrarische bedrijfsvoering zal namelijk volledig beëindigd worden. Aan de zesde voorwaarde wordt daardoor voldaan.
Voorwaarde g
Gekeken naar de monumentenlijst van de gemeente Kaag en Braassem zijn er op het perceel Woudsedijk Noord 3 geen monumenten aanwezig. Aan de zevende voorwaarde wordt derhalve voldaan.
Voorwaarde h
Doordat alle aanwezige bebouwing van voor 1 januari 2003 is wordt aan deze voorwaarde voldaan.
Voorwaarde i
In onderhavig geval krijgt de reeds aanwezige woonboerderij (bedrijfswoning) ook een woonbestemming. Er wordt derhalve aan deze voorwaarde voldaan.
Voorwaarde j
Het plangebied heeft in het geldende bestemmingsplan de bestemming 'Agrarische doeleinden'. Door middel van voorliggend wijzigingsplan zal de bestemming van het gehele perceel gewijzigd worden in 'Wonen'. Er wordt derhalve aan deze tiende voorwaarde voldaan.
Voorwaarde k
Doordat de agrarische bedrijfsbebouwing die niet meer in gebruik is wordt gesloopt, wordt voorkomen dat het perceel een vervallen indruk krijgt. Door de sloop van de bedrijfsbebouwing zal de ruimtelijke kwaliteit derhalve verbeteren. Tevens zijn er geen bijzondere waarden aanwezig die door de herontwikkeling van het plangebied aangetast worden. Aan de elfde voorwaarde wordt derhalve ook voldaan.
Voorwaarde l
In hoofdstuk 5 van voorliggend wijzigingsplan wordt ingegaan op de verschillende omgevingsaspecten. Hierbij wordt onder andere gekeken of de ontwikkelingsmogelijkheden van bedrijven in de omgeving worden belemmerd. Dit blijkt niet het geval te zijn. Er wordt derhalve aan deze voorwaarde voldaan.
Voorwaarde m
In het kader van de herontwikkeling van de locatie is met de ontwikkelaar van de locatie een anterieure overeenkomst gesloten. In deze overeenkomst staat onder andere dat de ontwikkelaar verplicht is alle bedrijfsbebouwing, uitgezonderd de bestaande bedrijfswoning inclusief in baksten uitgevoerde bijbehorende stal, te slopen. Met deze sloop dient binnen één jaar na het onherroepelijk worden van dit wijzigingsplan een aanvang genomen te zijn.